Wykup nieruchomości w użytkowaniu wieczystym

 

Termin na przeprowadzenie formalności wydaje się odległy, w rzeczywistości może jednak okazać się niewystarczający. 

 

 

Przepisy nie wskazują, jakie dokumenty należy załączyć do wniosku. Praktyka jest różna. Zazwyczaj urzędy wymagają dołączenia dokumentów potwierdzających fakt oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz następstwo prawne w przypadku zmian w osobach użytkownika wieczystego. 

 

Problem w tym, że wykup musi dotyczyć użytkowania wieczystego powstałego do 31 grudnia 1997 r. Wiele podmiotów, które niejednokrotnie ulegały przekształceniom, zmianom w zakresie wspólników itp. – często nie dysponuje tak starymi dokumentami. 

 

Może okazać się też, że oznaczenia ewidencyjne nieruchomości wskazanych w dokumentach ustanawiających użytkowanie wieczyste, w ogóle nie odpowiadają obecnym numerom użytkowanych nieruchomości. Jest to związane z modernizacją ewidencji gruntów, która miała miejsce w 1996 r. W jej wyniku doszło do zastąpienia dotychczasowej numeracji działek ewidencyjnych nową. Ponadto zazwyczaj na przestrzeni lat nieruchomości te podlegały licznym podziałom i scaleniom. 

 

 

Cześć urzędów (zwłaszcza w dużych miastach) deklaruje, że to po stronie urzędu leży ustalenie, czy nieruchomości będące obecnie w użytkowaniu wieczystym to te same nieruchomości, które są wskazane w dokumentach ustanawiających użytkowanie. Urzędy dysponują odpowiednimi narzędziami w tym zakresie i są w stanie pozyskać odpowiednie dane (także historyczne) z prowadzonej przez starostę ewidencji gruntów i budynków. 

 

Niektóre urzędy wprost przyznają jednak, że nie mają takich możliwości w zakresie starych numerów nieruchomości oraz dawnych podziałów/scaleń i będą wymagały wykazania tych zmian przez wnioskodawcę. O ile wnioskodawcy dysponują dokumentami w tym zakresie – nie będzie to problematyczne. Zazwyczaj jednak może być to duże wyzwanie. Podmiotem, który może w tym zakresie pomóc jest geodeta. Może on sporządzić tzw. wykaz synchronizacyjny / wykaz zmian danych ewidencyjnych. Jest to jednak proces czasochłonny, wymagający dotarcia do dokumentów i ewidencji. 

 

Warto już teraz przeanalizować warunki oraz dokumenty wymagane przez właściwy dla Ciebie urząd i rozważyć złożenie wniosku. Nasi eksperci mogą Ci pomóc w tym zakresie. Skontaktuj się z nami.