Polski Ład – rewolucja w najmie mieszkań

Monika Spotowska

17 sierpnia 2021 r.

​Projekt ustawy o Polskim Ładzie wprowadza istotne modyfikacje w zakresie opodatkowania dochodów z dzierżawy, najmu oraz innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z proponowanymi przepisami dochody z najmu prywatnych mieszkań nie będą mogły być rozliczane na zasadach ogólnych. Obowiązkowe będzie stosowanie ryczałtu ewidencjonowanego. W konsekwencji oznacza to brak możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków poniesionych na nabycie nieruchomości, w tym odpisów amortyzacyjnych.

Podobnie będzie w przypadku przedsiębiorców, którzy wynajmują mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Polski Ład zakłada, że oni również nie będą mogli dokonywać amortyzacji.

Dodatkowo w związku z brakiem przepisów przejściowych zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych dotknie lokale, które dotychczas były i nadal są amortyzowane.

W uzasadnieniu Ministerstwo Finansów wskazuje, że wprowadzenie zmian jest konieczne ze względu na stały wzrost cen nieruchomości. Wiele ludzi traktuje mieszkania jak inwestycje, co w konsekwencji podnosi ich ceny i negatywnie wpływa na rynek.

W przypadku pytań dotyczących szczegółowych informacji na temat wprowadzanych zmian zachęcamy do kontaktu z ekspertami Rödl & Partner.